Funktion und Anwendung des Mietspiegels

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die Mieten, die in Metzingen & Riederich für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Der Mietspiegel trägt dazu bei, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen („freien“) Wohnungsmarkt transparent zu machen und Auseinandersetzungen über Mietpreise zu versachlichen.

Anwendung findet der Mietspiegel im Rahmen

• einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB)

• der Ermittlung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (§ 556d BGB)
• der Prüfung einer Mietüberhöhung (§ 5 Wirtschaftsstrafgesetz).

Qualifizierter Mietspiegel

Der vorliegende Mietspiegel wurde im Auftrag der Stadt Metzingen und der Gemeinde Riederich auf der Grundlage einer repräsentativen Mieterumfrage fortgeschrieben. Insgesamt wurden im Sommer 2025 rund verwertbare 540 Haushalten in Metzingen und rund 70 Haushalten in Riederich erfasst. Dies entspricht gerade der gesetzlich geforderten Mindestquote von zehn Prozent des gesamten Metzinger und Riedericher Mietwohnungsmarktes. Die Neugestaltung des Mietspiegels erfolgte durch das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Metzingen steigt von 9,39 €/m² auf 9,78 €/m², dies entspricht einer Steigerungsrate von 4,15 %.

Eine Arbeitsgruppe aus Interessenvertretern und Wohnungsmarktexperten hat das Projekt fachlich begleitet. Darin vertreten waren:

• der Deutsche Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V.,
• Haus & Grund Reutlingen und Region e.V.

Der Mietspiegel wurde durch Beschluss des Gemeinderats Metzingen am 23.03.2026 als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) anerkannt.

Ortsübliche Vergleichsmiete

Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete handelt es sich um die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnraum im „freien“ Wohnungsmarkt in Reutlingen von vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit (§ 558 Abs. 2 BGB), wobei in die Berechnung des Mietniveaus nur Verträge eingehen, bei denen die Mietzahlung in den letzten vier Jahren vor der Mietspiegelaufstellung angepasst oder neu vereinbart wurde.

Die Nettokaltmiete ist die Zahlung, die rein für die Überlassung der Wohnung geleistet wird. Neben-, Betriebskosten, Stellpatz- oder Küchenmieten oder Zuschläge für die Möblierung sind nicht Teil der Nettokaltmiete. Sind solche Kosten und Zuschläge in der Mietzahlung enthalten, muss zur Anwendung des Mietspiegels die Nettokaltmiete für die Wohnung ermittelt werden.

Geltungsbereich

Der Mietspiegel kann nur auf Wohnungen im „freien“ (nicht preisgebundenen) Mietwohnungsmarkt, die bis zum  gebaut wurden, angewandt werden.

Er gilt nicht für:

• preisgebundene und öffentlich geförderte Wohnungen, die einer Mietpreisbindung unterliegen
• Wohnraum, der überwiegend gewerblich genutzt wird
• Wohnraum, der Teil eines Wohnheims, einer sozialen Einrichtung oder einer Sammelunterkunft ist (z. B. Studenten-, Alten-, Pflege-, Personalwohnheim; vorläufige Unterbringung (Geflüchtete); Behinderteneinrichtung; soziale Wohngruppe; Wohnungen, bei denen die Mietzahlung zusätzliche Leistungen abdeckt (z. B. Betreuung und Verppfegung, wie etwa „betreutes Wohnen“))
• Wohnraum, der nur kurzfristig oder vorübergehend – maximal drei Monate – vermietet ist (z.B. Ferienwohnungen).

Nicht unmittelbar anwendbar ist der Mietspiegel auf nachfolgend aufgelistete besondere Wohnraumverhältnisse, die bei der Datenerhebung nicht oder zu selten erfasst wurden:

• überwiegend möbliert vermieteter Wohnraum (ausgenommen Ausstattung mit Einbauküchen und/oder Einbauschränken)
• Werkswohnungen, bei denen der Arbeits- und Mietvertrag miteinander in Verbindung stehen
• vermietete Einzelzimmer, die Teil einer kompletten Wohnung sind
• untervermietete Zimmer und Wohnungen
• nicht abgeschlossener Wohnraum ohne baulich getrennten und abschließbaren Zugang
• Wohnungen im Wohnflächenbereich unter 25 m² und über 150 m²

Gültigkeitszeitraum

Die beiden Mietspiegel treten am 01.04.2026 in Kraft und gelten für den Zeitraum von genau zwei Jahren (31.03.2028). Danach muss der Mietspiegel neu aufgestellt und an die Marktentwicklung angepasst werden.

Online Rechner

Mit dem von der Stadt Metzingen zur Verfügung gestellten Online-Rechner können Sie die „ortsübliche“ Vergleichsmiete gemäß dem Mietspiegel Metzingen und Riederich schnell ermitteln.

Hier geht es zum Online-Rechner.

Mietspiegel aus der Region

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